양도소득세 계산기 어플 사용하기

최근에 세종시에 신규 분양물량들이 많이 나오고 있습니다. 저희도 저희 아내가 꼼꼼이 살펴보고 좋은 입지와 좋은 조건의 아파트를 골라서 청약신청을 하고 있는데요. 벌써부터 당첨이 될 행복한 상상을 하면서 양도소득세가 얼마나 나올지에 대한 고민부터 하고 있습니다.

먼저 양도소득세는 토지나 건물, 분양권같은 자산의 소유권을 양도함에 따라서 생기느 소득에 대한 세금을 양도소득세라고 합니다.

이 양도소득세의 계산방법은 그리 어렵지는 않지만 기간과 금액에 따라 기준이 달라지기 때문에 하나하나 대입해가며 계산하기는 시간도 걸리고 실수도 하게 되는 경우가 많습니다.

그래서 오늘은 양도소득세 계산기 스마트폰 어플로 간단하게 계산하는 방법에 대해서 알려드리도록 하겠습니다.

스마트폰 어플중에 부동산 계산기라는 어플이 있습니다. CSF 라는 업체에서 제공을 하는 부동산 중개업 및 대출상담사 분들께서 주로 사용하시는 계산을 간편하게 이용할 수 있도록 만들어진 어플입니다.

해당 부동산 계산기 어플을 찾아서 설치를 해 주세요.

부동산계산기 어플을 설치하신 후에 실행을 시켜주시면 메인화면에 중개보수료와 취득세, 양도소득세, 증여세, DTI계산등을 할 수 있는 메뉴가 있습니다.

그 중에 양도소득세 계산기를 사용하기 위해 양도소득세를 선택해 줍니다.

양도소득세 계산기의 화면이 열리는데 상단을 보면 주택과 토지, 분양권, 상가 그외 기타로 구분이 되어 있습니다.

저는 분양권의 양도소득세를 계산해 보겠습니다. 분양권, 상가 그외 기타를 선택해 주겠습니다.

일단 양도소득세 계산기 테스트를 하기 위해 각각의 항목을 대략적으로 입력한 후에 계산을 해보려 합니다. 

기본공제는 양도소득별로 연 1회에 한해서 250만원을 받을 수 있으니 자동으로 설정되어 있는대로 놔두면 되고 양도일과 취득일을 2년으로, 프리미엄은 4천만원, 그리고  취득세, 등기비용, 법무사 수수료등의 필요경비를 3백만원으로 설정한 후에 계산하기 버튼을 눌러줬습니다.

그랬더니 위와 같이 기본공제 250만원과 세율은 보유기간 2년 미만의 기준으로 40%가 적용되어 양도소득세가 15,180,000원으로 계산이 되었습니다. 엄청 많이 나오네요. ㄷㄷㄷ

취득후에 3년후에 양도하는 것으로 기간을 변경해서 다시 계산을 해 본 결과를 보겠습니다.

보유기간 3년에 과세표준금액, 3천4백50만원에 해당하는 15%의 세율이과 누진공제  108만원까지 공제가 되어 양도소득세는 4,504,500원이 계산되었습니다. 취득후 2년안에 양도를 하는 경우에 비해 거의 3분의 1 이하로 떨어지는 결과가 나옵니다.

가능하면 취득후 2년이 지난 이후에 양도를 하는 것이 절세를 하는데 도움이 되는 방법인것으로 보입니다.

좀더 자세한 내용은 하기 양도세율표를 참고하세요. 아래의 표는 일반 아파트일 경우의 양도세율표이며 분양권의 경우는 1년 미만일 경우는 50% 의 양도세율이 적용되고 1년이상에서 2년미만일 경우는 40% 2년 이상일 경우는 과세표준금액에 따라 6%~38% 의 양도세율이 적용되며 각각의 금액에 따라 누진공제도 적용이 되니 참고하세요.

<일반 주택의 양도세율표 - 분양권 양도의 경우는 다름>

* 분양권 양도의 경우는 1년 미만은 50%, 1년이상~2년미만은 40%, 2년이상의 경우에는 위의 ②번 항목의 과세표준 금액의 범위에 따른 양도세율표와 동일함.

그리고 중요한 건, 미등기 양도일 경우는 기간과 과세표준에 상관없이 70%의 양도세율이 적용되니 이점 참고하세요.

이상으로 양도소득세 계산기, 스마트폰 어플 부동산 계산기에 대해서 알려드렸습니다. 부동산이나 분양권의 양도를 앞두고 계신 분들께 도움이 되셨기를 바랍니다.

그리고 참고로 만약 분양권을 전매하실 때 마이너스 프리미엄이나 분양가 그대로 전매하는 경우는 양도세는 부과되지 않지만 이 경우에도 양도세 신고는 의무이니 이점 꼭 기억하시기 바랍니다.